경산 상방공원 호반써밋 그랜드파크: 2,105세대 공원 특례사업 대장주, 분양가 및 청약 일정 완벽 분석
경산시민들이 오랫동안 기다려온 그곳, 상방공원이 드디어 베일을 벗습니다. 축구장 90개 크기의 거대한 숲을 내 집 정원처럼 누리는 '민간공원 특례사업' 대장주, 호반써밋 그랜드파크가 2026년 2월, 본격적인 분양 일정에 돌입합니다.
단순한 아파트가 아닙니다. 경산 시내의 마지막 노른자위 땅에 들어서는 2,105세대 매머드급 대단지이자, 경산의 센트럴파크가 될 64만㎡ 상방공원과 함께 조성되는 랜드마크입니다. "공원 안에 아파트가 있다"는 표현이 가장 정확할 것입니다.
본 칼럼에서는 곧 오픈될 모델하우스 방문 전, 예상 분양가(5억 중반?)와 1순위 청약 자격, 그리고 84/99타입의 평면 경쟁력까지 꼼꼼하게 분석해 드립니다. 청약 통장을 아껴두셨던 분들이라면 이제는 꺼내야 할 때입니다.
1. 민간공원 특례사업이란? (숲세권의 끝판왕)
'호반써밋 그랜드파크'의 가장 큰 프리미엄은 민간공원 특례사업이라는 점입니다. 건설사가 공원 부지의 70% 이상을 멋진 공원으로 조성해 지자체에 기부채납하고, 나머지 30% 부지에 아파트를 짓는 방식입니다.
서울숲(약 115만㎡)의 절반이 넘고, 일반적인 근린공원과는 차원이 다른 크기입니다. 단지 산책로가 공원 트레킹 코스와 바로 연결되며, 공원 내에는 문화예술회관, 식물원, 조각 공원 등 다양한 문화 시설이 함께 들어설 예정입니다. 즉, "내 집 앞마당이 에버랜드"인 셈입니다.
2. 사업 개요 및 2,105세대 스케일
경산에서 보기 드문 2천 세대 급 브랜드 타운입니다. 규모가 클수록 관리비는 내려가고, 커뮤니티 시설과 조경의 퀄리티는 올라갑니다.
| 사업명 | 경산 상방공원 호반써밋 그랜드파크 (1단지 / 2단지) |
|---|---|
| 위치 | 경상북도 경산시 상방동 71-1번지 일원 |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 37층 |
| 세대수 | 총 2,105세대 (금회 1단지 1,004세대 우선 분양) |
| 시공사 | 호반건설 (2024년 시공능력평가 상위권 브랜드) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 예정 |
3. 입지 분석: 교통, 교육, 생활 인프라
공원만 있는 외진 곳이 아닙니다. 경산의 전통적인 주거 중심지인 상방동에 위치하여 기존 도심의 편리함을 그대로 누릴 수 있습니다.
- 교통: KTX 경산역이 가깝고, 월드컵대로와 삼성현로를 통해 대구 수성구(시지)까지 차량 10분대에 진입 가능합니다. 대구 생활권이나 다름없습니다.
- 교육: 경산초, 동부초, 경산중, 경산고 등 초중고교가 단지 인근에 밀집해 있어 자녀 통학이 안전합니다.
- 생활: 홈플러스 경산점, NC백화점, CGV 등 대형 쇼핑/문화 시설이 인접해 있어 슬리퍼 신고 쇼핑하러 가는 '슬세권' 입지입니다.
4. 분양 일정 (2026년 2월 최신 업데이트)
많은 분들이 기다리신 바로 그 일정입니다. 메모해 두세요!
- 입주자 모집공고: 2026년 2월 20일 (금) 예정
- 견본주택(모델하우스) 오픈: 2026년 2월 26일 (목) 예정
- 특별공급 청약: 2026년 3월 3일 (화)
- 1순위 청약: 2026년 3월 4일 (수)
- 당첨자 발표: 2026년 3월 11일 (수)
5. 예상 분양가 분석: 5억 중반, 비싼가?
가장 중요한 돈 이야기입니다. 현재 지역 부동산 커뮤니티와 전문가들의 예상을 종합해 보면, 전용 84㎡ 기준 5억 원 중반 ~ 후반대가 유력합니다. (확장비 별도)
- 가격 저항감? "경산인데 5억?"이라고 생각하실 수 있습니다. 하지만 최근 건축비 폭등으로 인해 '오늘 분양가가 제일 싸다'는 공식이 증명되고 있습니다.
- 비교 대상: 인근 '중산자이'나 '펜타힐즈' 단지들의 시세를 고려하면, 신축 + 대단지 + 공원 프리미엄을 갖춘 호반써밋의 5억 중반대 가격은 입주 시점(2029년) 물가 상승분을 감안했을 때 충분히 안전마진이 있는 가격입니다.
6. 1단지 공급 평형 및 평면도 특징 (알파룸)
호반건설은 평면 잘 뽑기로 소문난 건설사입니다. 이번에도 실망시키지 않을 것으로 보입니다.
- 74㎡ (구 30평형): 실속파를 위한 틈새 평형. 3~4인 가구에 딱 맞습니다.
- 84㎡ A/B (구 34평형): 국민 평형. 4Bay 판상형 구조를 적용하여 채광과 통풍이 우수합니다. 특히 '광폭 거실'과 '대형 드레스룸', 그리고 주방 옆 '알파룸' 설계가 적용되어 방이 4개처럼 느껴집니다.
- 99㎡ A/B (구 39평형): 희소성 있는 중대형 평형. 더 넓고 여유로운 공간을 원하는 갈아타기 수요층에게 인기가 매우 높을 것으로 예상됩니다. (추첨제 물량이 많아 가점이 낮은 분들에게 기회!)
7. 커뮤니티: 대단지만 누리는 특권
2,000세대가 넘는 대단지인 만큼 커뮤니티 시설의 규모도 압도적입니다.
- 피트니스/GX룸/골프연습장: 기본 중의 기본. 최신 시설로 들어옵니다.
- 실내 체육관: 날씨와 상관없이 배드민턴이나 농구를 즐길 수 있는 다목적 체육관이 예정되어 있습니다.
- 게스트하우스: 친척이나 손님이 왔을 때 호텔처럼 머물 수 있는 전용 공간.
- 작은 도서관/독서실: 자녀들이 단지 밖을 나가지 않고도 공부할 수 있는 면학 분위기를 조성합니다.
8. 청약 체크리스트 (1순위 자격, 전매 제한)
청약 전 반드시 확인해야 할 자격 요건입니다. 경산은 비규제지역이라 조건이 까다롭지 않습니다.
- 만 19세 이상 경산시 및 대구광역시/경북 거주자 (경산시 거주자 우선 공급 예상)
- 청약통장 가입 기간 6개월 이상
- 청약 예치금 충족 (경산시/경북 기준: 85㎡이하 200만원, 102㎡이하 300만원)
- 유주택자도 1순위 청약 가능! (세대주/세대원 모두 가능)
9. 자주 묻는 질문 (FAQ)
10. 결론: 경산의 시세를 리딩할 대장주
부동산의 가치는 '희소성'에서 나옵니다. 상방공원이라는 거대한 녹지 축을 품은 2,105세대 브랜드 대단지는 앞으로 경산에서 다시 나오기 힘든 상품성을 가집니다.
대구 수성구의 인프라를 공유하면서, 쾌적한 자연과 대단지의 편리함을 동시에 누리고 싶다면 호반써밋 그랜드파크는 선택이 아닌 필수입니다. 분양가가 5억 중반대로 나온다면, 입주 시점인 2029년에는 "그때 살 걸..." 하는 후회의 대상이 되어 있을지 모릅니다. 모델하우스가 오픈하면 꼭 방문하셔서 그 가치를 직접 확인해 보시기 바랍니다.